Tanıdığım biri Airbnb ile ayda 3.200 dolar kazanıyor. Hiç mülkü yok. Claude bunları kolayca buluyor.

1Brüt Gelir = ADR × Doluluk × 30
2            = 145 $ × 0,74 × 30
3            = Aylık 3.219 $
4
5Gider dökümü:
6  Airbnb hizmet ücreti (%3):   -96,57 $
7  Temizlik (9 dönüş × 55 $):   -495,00 $
8  Faturalar:                    -150,00 $
9  Sarf malzemeleri/tüketim:     -80,00 $
10  Toplam giderler:              -821,57 $
11
12Net Kâr = Brüt - Uzun vadeli kira - Giderler
13        = 3.219 $ - 1.400 $ - 821,57 $
14        = Birim başına aylık 997,43 $

1Sen bir Airbnb kiralama arbitrajı analistisin. Yalnızca yasal yöntemler.
2
3Kiralama arbitrajı potansiyeli için bu piyasayı analiz et:
4- Şehir/Mahalle: [KONUM]
5- Mülk türü: [1 YO/2 YO/stüdyo]
6- Uzun vadeli kira: Aylık $[X]
7
8Şunları sağla:
91. Bu bölgedeki benzer Airbnb ilanları için Ortalama Günlük Ücret (ADR)
102. Ortalama doluluk oranı (%) - mümkünse AirDNA kıyaslamalarını kullan
113. Mevsimsel talep modeli: yoğun aylar vs yavaş aylar
124. İlk 3 rakip ilan analizi (fiyat, yorum, doluluk)
135. Aylık Net Kârı Hesapla:
14   Net = (ADR × doluluk × 30) - kira - (ADR × 0,03 × doluluk × 30)
15         - temizlik_maliyetleri - faturalar - sarf malzemeleri
166. Piyasa Puanı (1-10): ADR/kira oranı ve doluluk istikrarına göre
177. Karar: GÜÇLÜ (>800 $ net) / SINIRDA (400-800 $) / GEÇ (<400 $)
188. Kırmızı bayraklar: Site sakini derneği kısıtlamaları, mevsimsel çöküş, aşırı arz riski
19
20Spesifik ol. Gerçek rakamlar kullan. Tüm hesaplamaları adım adım göster.
21Yasal uyarı: yalnızca kısa vadeli kiralama ve alt kiraya
22yerel düzenlemeler tarafından izin verilen piyasaları analiz et.

1Sen bir kiralama arbitrajı mülk bulucusun. Yalnızca yasal ilanlar.
2
3[ŞEHİR, EYALET]'te Airbnb arbitrajına uygun uzun vadeli kiralık mülkler bul.
4
5Arama kriterleri:
6- Aylık kira: $[MİN]-[$MAKS]
7- Yatak odası: [N]
8- Konum önceliği: [turistik bölgelere / iş merkezine / havalimanına / üniversiteye] yakın
9- Şart: kira sözleşmesine göre alt kiraya izin vermeli (net değilse işaretle)
10- Şart: kısa vadeli kiralama kısıtlaması olmayan site sakini derneği
11
12Bulunan her mülk için şunları sağla:
131. Adres / ilan bağlantısı
142. Aylık kira
153. Tahmini Airbnb aylık geliri (ADR × tahmini doluluk × 30)
164. Tüm giderlerden sonra tahmini net kâr
175. Arbitraj Puanı (1-10)
186. Kira alt kiralama durumu: NET / NET DEĞİL / YASAK
197. Eylem: İLETİŞİME GEÇ / ARAŞTIR / GEÇ
20
21Kâr potansiyeline göre sırala, en yüksekten en düşüğe.
22Temiz bir tablo olarak çıktı ver.

1Piyasa Uygunluk Puanı = (ADR_kira_oranı × 0,35)
2                       + (ortalama_doluluk_oranı × 0,30)
3                       + (talep_istikrarı × 0,20)
4                       + (rekabet_yoğunluğu_puanı × 0,15)
5
6İdeal piyasa: ADR/aylık_kira > 2,5x
7
8Bu metriğe göre en iyi ABD piyasaları (2026):
9────────────────────────────────────────────────
10Piyasa              ADR/Kira   Doluluk   Puan
11────────────────────────────────────────────────
12Nashville, TN        3,1x        74%       9,2
13Scottsdale, AZ       2,9x        71%       8,8
14Austin, TX           2,7x        69%       8,4
15Denver, CO           2,6x        72%       8,1
16Miami Beach, FL      2,8x        78%       8,7
17────────────────────────────────────────────────

1Sen bir Airbnb dinamik fiyatlandırma stratejistisin.
2
3İlanım:
4- Konum: [MAHALLE, ŞEHİR]
5- Yatak odası: [N], maksimum misafir: [N]
6- Olanaklar: [temel olanakları listele]
7- Güncel fiyat: Gecelik $[X]
8- Güncel doluluk: [X]%
9
10Fiyatlandırma stratejimi optimize et:
111. Aylık fiyatlandırma takvimi (yoğun sezon vs omuz sezonu vs düşük sezon)
122. Hafta sonu primi: hafta içi ücretinin yüzde kaçı?
133. Son dakika indirimi: kaç gün kala, yüzde kaç indirim?
144. Özel etkinlik fiyatlandırması (bölgemdeki yerel etkinlikler, tatiller, konferanslar)
155. Sezona göre minimum kalış kuralları (gecelik temizlik maliyetini azaltır)
166. Hedef metrikler:
17   - Müsait Gece Başına Gelir (RevPAN) = ADR × doluluk_oranı
18   - Güncel RevPAN vs optimize edilmiş RevPAN
19
20Çıktı: 12 aylık fiyatlandırma tablosu + RevPAN iyileştirme projeksiyonu

1# Airbnb Arbitraj Piyasa Tarayıcısı
2# Fırsatları bulmak için AirDNA + Zillow verilerini kullanır
3# Gerektirir: pip install requests pandas rich
4
5import requests
6import pandas as pd
7from rich.console import Console
8from rich.table import Table
9
10console = Console()
11
12def calculate_arbitrage_potential(monthly_rent, adr, occupancy_rate,
13                                   cleaning_per_stay=60, utilities=150,
14                                   avg_stay_nights=3):
15    """
16    Airbnb arbitrajı net kârını hesaplar.
17    """
18    monthly_bookings = (30 / avg_stay_nights) * occupancy_rate
19    gross_revenue = adr * occupancy_rate * 30
20    airbnb_fee = gross_revenue * 0.03
21    cleaning_costs = monthly_bookings * cleaning_per_stay
22    total_expenses = airbnb_fee + cleaning_costs + utilities
23    net_profit = gross_revenue - monthly_rent - total_expenses
24
25    roi_monthly = (net_profit / monthly_rent) * 100
26
27    return {
28        'gross_revenue': round(gross_revenue, 2),
29        'total_expenses': round(total_expenses, 2),
30        'net_profit': round(net_profit, 2),
31        'roi_pct': round(roi_monthly, 1)
32    }
33
34def score_market(adr, monthly_rent, occupancy_rate):
35    """
36    1'den 10'a kadar piyasa puanı.
37    """
38    ratio = (adr * 30) / monthly_rent
39    occ_score = occupancy_rate * 10
40    ratio_score = min(ratio * 2, 10)
41    return round((ratio_score * 0.6 + occ_score * 0.4), 1)
42
43# Örnek — analiz edilecek piyasalar
44markets = [
45    {"city": "Nashville, TN", "rent": 1400, "adr": 145, "occupancy": 0.74},
46    {"city": "Austin, TX",    "rent": 1600, "adr": 155, "occupancy": 0.69},
47    {"city": "Denver, CO",    "rent": 1550, "adr": 135, "occupancy": 0.72},
48    {"city": "Miami, FL",     "rent": 1800, "adr": 180, "occupancy": 0.78},
49]
50
51table = Table(title="Airbnb Arbitraj Piyasa Tarayıcısı")
52table.add_column("Şehir", style="cyan")
53table.add_column("Kira/ay", style="white")
54table.add_column("ADR", style="white")
55table.add_column("Doluluk", style="white")
56table.add_column("Net Kâr/ay", style="green")
57table.add_column("ROI %", style="yellow")
58table.add_column("Puan", style="magenta")
59table.add_column("Karar", style="bold")
60
61for m in markets:
62    result = calculate_arbitrage_potential(m['rent'], m['adr'], m['occupancy'])
63    score = score_market(m['adr'], m['rent'], m['occupancy'])
64    verdict = "GÜÇLÜ ✅" if result['net_profit'] > 800 else \
65              "SINIRDA ⚠️" if result['net_profit'] > 400 else "GEÇ ❌"
66
67    table.add_row(
68        m['city'],
69        f"${m['rent']:,}",
70        f"${m['adr']}",
71        f"{int(m['occupancy']*100)}%",
72        f"${result['net_profit']:,}",
73        f"{result['roi_pct']}%",
74        str(score),
75        verdict
76    )
77
78console.print(table)

1Bir Python betiği yaz - Airbnb kiralama arbitrajı piyasa tarayıcısı.
2
3Gereksinimler:
4- Şunları içeren bir şehir listesi alır: kira, ADR, doluluk
5- Net kârı şu formülle hesaplar:
6  Net = (ADR × doluluk × 30) - kira - (ADR × 0,03 × doluluk × 30)
7        - (aylık_temizlikler × temizlik_maliyeti) - faturalar
8- ADR/kira oranı ve doluluğa göre 1-10 arası piyasa puanı
9- Karar: GÜÇLÜ (>800 $) / SINIRDA (400-800 $) / GEÇ (<400 $)
10- rich kütüphanesi ile güzel tablo
11- Net kâra göre sırala, en iyisi en üstte
12
13Ayrı requirements.txt.

1Kalem                     Minimum      Rahat
2─────────────────────────────────────────────────
3Güvence depozitosu        1.400 $      2.800 $
4İlk ay kirası             1.400 $      1.600 $
5Mobilya (IKEA)            1.800 $      3.500 $
6Nevresim & sarf malz.     300 $        500 $
7Fotoğrafçılık             150 $        250 $
8Airbnb lansman maliyeti   50 $         100 $
9Claude (20 $/ay)          20 $         20 $
10─────────────────────────────────────────────────
11TOPLAM:                   5.120 $      8.770 $
12
13Aylık 1.000 $ nette başabaş:  5–9 ay
141. Yıl ROI:                   %55–118
152. Yıl ROI (başlangıç yok):   %400+

1Birim    Net/ay          Saat/hafta      Ortak ev sahibi gerekli?
2──────────────────────────────────────────────────────────────────
31        800–1.200 $       5-8s            Hayır
42        1.600–2.400 $     8-12s           Önerilir
53        2.400–3.600 $     12-15s          Evet (%15-20)
65        4.000–6.000 $     5s (ortakla)    Gerekli

1Claude öncesi:   Birim başına 4-6 saat analiz → çoğu kişi pes etti
2Claude ile:      20 dakika → komut → kararlarla tablo → ev sahibini ara