二十年期三净（NNN）租赁，合同收入总计 66 亿美元，行使全部续租选择权后可达 116 亿美元
175 兆瓦关键 IT 负载，预计于 2027 年第四季度开始交付，租户为高投资级企业
租户已签署意向书及排他性协议，涵盖 CleanSpark 在德克萨斯州全部 885 兆瓦资产组合
拉斯维加斯，2026 年 7 月 14 日 — 市场领先的数据中心开发商 CleanSpark, Inc.（纳斯达克代码：CLSK）（以下简称“CleanSpark”或“公司”）今日宣布，已与一家高投资级、全球领先的科技公司就其位于佐治亚州桑德斯维尔的园区直接签订了一份为期 20 年的基础设施租赁协议，并附带两个为期 5 年的续租选择权。该租赁预计将在初始期限内产生约 66 亿美元的合同收入。
根据协议，该全球科技公司将在桑德斯维尔部署生产级基础设施，用于一系列计算工作负载。与此交易相关，租户还签署了一份意向书及排他性协议，涵盖 CleanSpark 在德克萨斯州全部 718 英亩土地（拥有已落实及规划中的高达 885 兆瓦电力容量），这标志着桑德斯维尔项目将成为双方规模更大合作关系的开端。
“这份租赁协议对 CleanSpark 而言是一个变革性的时刻，我们完成了向多元化数字基础设施平台的转型，并开始以机构规模将我们的电力资产组合货币化，”CleanSpark 首席执行官兼董事长 Matt Schultz 表示。“一家拥有市场领先商业形象的高投资级全球科技公司，提供了 20 年的承诺，并对我方在德克萨斯州近 900 兆瓦的额外容量享有排他权，这是对我们‘土地+电力’战略的巨大认可。我们一直相信该行业的后发优势：随着市场成熟壮大我们的资产组合，然后以优厚的条款和速度执行。今天的公告验证了我们的论点。”
奠基于桑德斯维尔
桑德斯维尔园区之所以被选中，是因为其能够获得可靠、低成本的电力，具备高密度计算所需的可用容量，并能支持先进数据中心基础设施的快速、分阶段部署。自 2022 年启动桑德斯维尔运营以来，CleanSpark 已在当地社区建立了持续的影响力，投资于能源基础设施、场地开发以及支持整个地区经济活动的长期运营。
“CleanSpark 多年来一直是桑德斯维尔社区的支柱，为就业市场稳定、税收收入以及对我们这个地区特色至关重要的广泛支持做出了贡献，”桑德斯维尔市市长 Jimmy Andrews 表示。“我们很高兴看到 CleanSpark 开启这一新篇章，并将并肩支持这个令人难以置信的基础设施项目。”
虽然租户身份保密，但其属于高投资级队列中的一家全球科技公司，这有助于 CleanSpark 的融资选择以及这份长达数十年的租赁协议。
交易详情
- 三净（NNN）租赁，附带年度递增条款
- 初始 20 年期限内预计合同价值为 66 亿美元
- 若行使两个 5 年期续租选择权，预计合同价值为 116 亿美元
- 预计累计 NOI 贡献率接近 100%，或年均 NOI 贡献约 3.3 亿美元
- 预计业主项目成本为每兆瓦关键 IT 负载 1000 万至 1200 万美元
德克萨斯州资产组合处于排他期
根据已签署的意向书，CleanSpark 在德克萨斯州的全部资产组合现处于对该租户的排他期。该德克萨斯州资产组合总计 718 英亩，拥有已落实及规划中的高达 885 兆瓦电力容量，包括位于 Sealy 园区的 271 英亩土地（近 300 兆瓦）以及位于 Brazoria 园区的 447 英亩土地，该园区内的输电级基础设施可支持 300 兆瓦的初始负载需求，并具备扩展至 600 兆瓦的潜力。
顾问
摩根士丹利（Morgan Stanley & Co. LLC）担任公司财务顾问。达维律师事务所（Davis Polk & Wardwell LLP）担任公司法律顾问。
电话会议
公司将于 7 月 14 日星期二东部时间上午 11 点 / 太平洋时间上午 8 点举行电话会议，讨论该公告。投资者可访问 clsk.news/irupdatejul26 观看网络直播。
**关于 CleanSpark
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CleanSpark（纳斯达克代码：CLSK）是一家市场领先的数据中心开发商，拥有经过验证的成功记录。我们在美国各地控制着超过 1.8 吉瓦的电力、土地和数据中心资产组合，受益于具有全球竞争力的能源价格。处于比特币、能源、卓越运营和资本管理的交汇点，我们优化基础设施以为股东带来卓越回报。通过生产全球新兴的关键资源——计算能力——来将低成本、高可靠性的能源货币化，这使我们能够在不断变化的世界中蓬勃发展。
**前瞻性陈述
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本新闻稿包含根据 1995 年《私人证券诉讼改革法案》定义的前瞻性陈述，包括但不限于关于本新闻稿中宣布的交易估计成本、合同价值和 NOI 贡献（包括其时间安排）的陈述，以及关于公司期望、信念、计划、意图和策略的其他陈述。在某些情况下，您可以通过“可能”、“将”、“应该”、“期望”、“计划”、“预期”、“能够”、“意图”、“目标”、“项目”、“考虑”、“相信”、“估计”、“预测”、“潜在”或“继续”等术语，或这些术语的否定形式或其他类似表达来识别前瞻性陈述。这些前瞻性陈述受到各种已知和未知的风险、不确定性及其他重要因素的影响，可能导致公司的实际结果、表现或成就与前瞻性陈述明示或暗示的任何未来结果、表现或成就存在重大差异，这些因素包括但不限于：公司及时达成租赁协议里程碑的能力，包括为桑德斯维尔数据中心项目获得融资并完成建设；公司未能及时达成租赁协议里程碑的潜在后果，可能包括租金减免和/或租赁协议终止；公司满足租赁协议中包含的所有其他契约和条件的能力；公司为桑德斯维尔项目的开发筹集大量额外资本的需求及能力；公司可能为此类融资目的而承担的重大额外债务的相关风险；公司对第三方开发桑德斯维尔项目的依赖，以及该第三方及其人员和供应商的表现；及时获得项目所需设备的能力及竞争环境；完成桑德斯维尔数据中心项目所需的监管批准和电力可用性；项目建设完成后持续的电力供应及中断情况；续租选择权是否会被行使的不确定性；自然灾害及其他不可预见事件；AI 和 HPC 基础设施需求的变化；未来收入和 NOI 增长的预期可能无法实现的风险；以及公司先前新闻稿及其向美国证券交易委员会（SEC）提交的文件（包括这些文件中“风险因素”标题下的内容）中描述的其他风险。本新闻稿中包含的前瞻性陈述仅在本新闻稿发布之日作出，除非适用法律要求，否则公司不承担因任何新信息、情况变化或未来事件或其他原因而更新或修订任何前瞻性陈述的义务。
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